【土拍前线】启东城区和滨海园区新挂牌两宗优质地块，起拍楼面价最高9566元/㎡

发布时间： 2021-11-23 15:39:14

来源：启东楼盘网

分类：土地市场

最新消息，启东市自然资源和规划局新挂牌两宗涉宅地块，分别位于启东高新区（滨海园区）和启东城区，总占地面积为68007㎡和47192.5㎡，起始价分别为11.71亿元和1.3957亿元，起拍楼面价最高达到9566元/㎡。

与前一次启东土拍一样，本次两宗地块均采用地价房价“双控”并摇号竞买规则，其中21046地块设置土地最高限价为15745万元，楼面价为2072元/㎡，规定未来房屋备案指导均价不高于10500元/㎡（毛坯）；21049地块设置土地最高限价为134700万元，楼面价11004元/㎡，规定未来房屋备案指导均价不高于18000元/㎡（毛坯），而届时开发商最终的售房方式为毛坯还是装修，那就要视最终情况而定，若为带装修的话，肯定还要加上装修的费用。

启东最新土拍价格

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21046地块位于启东市滨海园区南海路北侧，东方路西侧，属于启东高新区，目前区域内各配套均有配备，周边的海韵广场、滨海商务中心、客运站、实验学校、以及南通大学（启东校区）等都分布于地块四周，可满足周边居民日常生活所需。

根据地块规划设计条件显示，地块内未来住宅建筑为高层、小高层，医疗卫生用地部分须配建一座医院，且方案报批时须征得卫健委同意。

地块周边在售项目有文峰海上明月和龙豪海景湾，其中文峰海上明月在售住宅建面为73㎡-129㎡，均价9000元/㎡；龙豪海景湾住宅建面为60㎡-270㎡，均价8000元/㎡，目前高层住宅已经基本售罄，少量别墅在售，可以预见该地块入市后的价格不会低于8500元/㎡。

启东滨海园区房价多少

21049地块地址位于启东城区的紫薇西路北侧、港东中路东侧，目前该板块内各项配套设施都较为完善。地块周边奥邦购物中心、启明星中央广场、启东客运站等各种配套环绕。

根据地块规划设计条件显示，地块内未来住宅建筑为小高层或高层，住宅建筑面宽不宜超过50m，户均面积不得小于120㎡，预计以改善型产品为主。

目前该板块内在售新房项目几乎没有，最近的在售新房项目为城东的新城云图时光和城西的碧桂园未来星荟、碧桂园大名府等，因此地块面市可极大地填补该板块内的市场空缺。碧桂园·大名府项目在售主力户型建面为91㎡-143㎡，房源不多，即将售罄，新城云图时光为今年开盘，加推房源在售中。

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