土拍重磅！大华集团以楼面价11000元/㎡摘得启东一块住宅用地！

发布时间： 2021-07-01 11:50:11

来源：启东楼盘网

分类：土地市场

6月30日启东终于迎来沉寂许久的重磅土拍，经过105轮麓战，启东市土地编号21004最终被大华（集团）有限公司纳入麾下，最终成交总价为138600万元，溢价率17.65%，楼面价达到11000元/平米！

21004地块信息

地块位置：世纪大道北、黄山路东侧

出让面积：70000平方米

规划用地性质：城镇住宅

容积率：1.61≤R≤1.8

建筑密度：≤25%

起拍总价：117810万元

成交总价：138600万元

成交楼面价：11000元/㎡

竞得单位：大华（集团）有限公司

21004地块信息

地块解析

该地块位于世纪大道北、黄山路东侧，土地用途为城镇住宅用地。该地块出让面积70000平米（约105亩），容积率在1.6到1.8之间，绿化率大于35%，建筑限高80米，未来将打造高层住宅产品，且平均户型面积不小于120平米，住宅楼面宽不宜超过60米。

该地块位于启东城南核心区域，周边各项配套都十分的成熟。

交通配套：地块南临城市主干道世纪大道，西临惠阳南路，距离启东城东汽车客运站约3.6公里，交通极为便捷；

商业配套：新城吾悦广场、聚贤商业广场、启东市社会福利中心等均距其不远，可满足日常生活所需；

教育配套：该地块周边有启东南苑中学、汇龙小学城东校区、南苑小学、启东城东幼儿园等，教育氛围较为浓厚；

医疗配套：地块东侧为启东妇幼保健院。

此外，地块南侧约2.5千米将规划建设一座奥体中心，位于蝶湖东南侧，新安江路以南、建设路以东、惠阳路以西、沿江公路以北，项目总用地面积约398亩，建筑总面积约12万平米，总体布局为“一场两馆”，即体育场、体育馆和游泳馆。项目定位为启东市全民综合性体育休闲公园，融体育赛事、集训、文艺演出、展览、、市民健身于一体，力争打造为启东重要城市标志性建筑。

地块周边分布有多个优质住宅项目，包括阳光城西欧文澜府、城投金地阅峯汇、悦湖四季、蝶湖世界湾等，可以说各楼盘间均有优劣，而此次久违的土拍将进一步推动市场的竞争态势，对购房者来说算是好事，然而在价格上，购房者并不一定能讨到便宜，反而要拿出更多的资金为持续上涨的房价买单，因此建议一直在观望的购房者尽早入场！