楼市揭秘|启东房价降了吗？哪些新房值得入手？

每个城市都有价格比较离谱的楼盘，也有价格比较低的楼盘，但唯有平均房价能反映一个城市的房价水平，而启东的平均房价总的来看并不算离谱，启东3月新房均价11940元/㎡、环比上月持平，各区域的房价近海镇3月新房均价7666元/㎡、环比上月持平。示范区3月新房均价23533元/㎡、环比上月持平。崇明3月新房均价26000元/㎡、环比上月持平。海复镇3月新房均价8400元/㎡、环比上月持平。王鲍镇3月新房均价4600元/㎡、环比上月持平。启隆乡3月新房均价12500元/㎡、环比上月持平。吕四港镇3月新房均价11833元/㎡、环比上月持平。合作镇3月新房均价6100元/㎡、环比上月持平。南阳镇3月新房均价7000元/㎡、环比上月持平。滨海园区3月新房均价6400元/㎡、环比上月持平。东海镇3月新房均价6500元/㎡、环比上月持平。寅阳镇3月新房均价6185元/㎡、环比上月持平。惠萍镇3月新房均价8000元/㎡、环比上月持平。北新镇3月新房均价8400元/㎡、环比上月持平。汇龙镇3月新房均价13100元/㎡、环比上月持平，可以看到，2024年启东房价是趋于平稳的，相较于以前的房价变化，如今的启东房价走势对于买房自住的人而言是比较友好的，但如果是想要投资的话，还是要多考虑一下，毕竟不管启东的相关政策方面，还是启东的楼市现状，那都不太利于做这种事情。

而要想买到好房，首先需要在启东的近海镇、示范区、崇明、海复镇、王鲍镇、启隆乡、吕四港镇、合作镇、南阳镇、滨海园区、东海镇、寅阳镇、惠萍镇、北新镇、汇龙镇这些区域选好楼盘区域位置，然后可以根据自己所能承受的楼盘价格，选择出自己中意的项目。也可以按照高层住宅、优惠楼盘、环沪热点、教育地产、旅游地产、宜居生态地产、海景地产、江景地产、酒店式公寓、花园洋房、特色别墅、不限购、国际化社区、低总价、现房、品牌地产等特色，来选择自己想要的楼盘特色属性。总之，启东的房产项目还是很多的，有很多楼盘非常优质，下面，我们就以悦湖四季、中鑫花苑、瑞俊瑞园、恒大海上威尼斯、招商碧桂园十里海湾、启东万洋众创城、通海一号、万颐·樱花庄园、欣鹏锦茗雅居、鸿泰乐颐小镇、御龙苑、长泰海滨城、上海东方渔港商业街、中建玖里书香、龙豪海景湾等启东新房为例，给大家介绍一下。因为这几个项目不断是在价格上，还是在楼盘品质等方面，在启东楼市中都算是不错的，感兴趣的可以考虑一下。

综上所述，悦湖四季、中鑫花苑、瑞俊瑞园、恒大海上威尼斯、招商碧桂园十里海湾、启东万洋众创城、通海一号、万颐·樱花庄园、欣鹏锦茗雅居、鸿泰乐颐小镇、御龙苑、长泰海滨城、上海东方渔港商业街、中建玖里书香、龙豪海景湾等楼盘在启东房地产市场中备受瞩目，但是购房时仍需根据自身实际需求来选择。在购房前，需要了解启东新房市场动态和政策法规，制定出合理的购房计划。同时，在选择房源时也要注意权衡利弊，不要因为价格等因素而做出不理智的决策。

汇龙镇-
悦湖四季
楼盘价格：18000元/㎡
在售户型：90-115㎡3-3居
最新动态：悦湖四季一期房源已经交付
项目简介：合景悦湖四季项目是由两家品牌房企合景泰富和银洲集团共同打造的启东高品质住宅社区。此次两大房企的合作是将各自的开发经验、开发理念结合在一起，为我们启东打造一个，高规格，高要求的标杆项目。 本项目位于启东市汇龙板块，地处建设南路与世纪大道交汇处,同时也是行政区域及新城核心。项目西侧一街之隔就是年底即将开业的新城吾悦广场，西南角是建设中的蝶湖世界湾。 同时吾悦广场也是启东一个城市综合体项目，并且也是新城最为成熟的商业体系。（在全国已经运营44家，有着自己完善的运营体系和招商体系，能够媲美万达广场的商业模式，且于2018年12月22日就会正式开业）附近还有松花江农贸市场，银行，项目被三座主题公园所环绕（蝶湖公园，灵秀公园，市民公园）坐拥“一湖三园”生态体系，（特别要说的是蝶湖公园，位于我们西南方位，总占地接近1000亩、建设总投资2亿元，整座公园由城市公园、休闲公园、湿地公园、商务公园四部分组成，也会搭配体育馆、图书馆、文博中心托展馆（在建）等一系列文化生活配套，目前公园部分已经完成80%。） 随着板块内社区的逐一交付，其商业，医疗，教育资源也会逐步成熟。项目交付使用后不仅能够使用到完善的配套体系同时还能享受到成熟的生态资源。 整个项目占地8.1万方，建筑面积16万方，绿化率35%，由18栋高层组成，共3种户型分别是90平，115平的三房，130平的四房，预计2019年年底带装修交付。

北新镇-
中鑫花苑
楼盘价格：8400元/㎡
在售户型：63-132㎡1-3居
最新动态：中鑫花苑小区对面是民主中心幼儿园，往西500米有农贸市场。
项目简介：启东西郊花园三期名为中鑫花苑，属于高铁楼盘！ 隆重推出7、9层电梯洋房316套，自带商业配套，面积85-105-112-134-157平。 地理位置：位于人民西路，距离全国知名品牌启东中学1.5公里； 娱乐中心：吉买盛大型购物广场，申港美食城3公里。市中心明天广场，天鼎广场，文峰大世界6公里，属于上海半经济圈，电梯洋房️梯️户️房率高，70年产权，住宅性质，南北通透。不限购、不限贷。

惠萍镇-
瑞俊瑞园
楼盘价格：8300元/㎡
在售户型：95-126㎡3-3居
最新动态：瑞俊瑞园售楼处电话4008180066 转 035962，2023年度秋冬最新特价房源已经更新
项目简介：瑞俊瑞园项目紧邻主干道345国道(启寅公路)距离G40沪陕高速入口约7公里，上高速后可达崇启大桥，多维路网的建设，无形之中助力城市的发展，便捷的生活大有不同。 瑞俊瑞园规划产品为洋房，建面95-126㎡，总层高9F/10F/11F

寅阳镇-
恒大海上威尼斯
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：55-319㎡1-5居
最新动态：恒大海上威尼斯为拉近邻里之间心的距离，打造有温度的人居海城，搭建了邻里关系的绝佳平台。
项目简介：恒大海上威尼斯位于启东圆陀角风景区，将承载全国乃至世界的度假旅居游客，占据长三角地区区域红利优势，项目以意大利威尼斯水城的理念打造私属岛屿，是媲美三亚亚龙湾的旅游度假综合体项目，有着丰富的旅游配套资源。 项目地处启东圆陀角度假风景区，与上海隔江相望，自驾至上海人民广场距离约115公里，离尘不离城，是上海人口红利外溢的直接受益者。作为环沪卫星城中的新星，近年来，启东的规划利好不断： 上海的“十三五”规划中，启东被纳入“大上海都市经济圈”，江苏省政府也正式批复《南通建设上海大都市北翼门户城市总体方案》，让启东成为“上海后花园”，将迎来新一轮发展机遇。

东海镇-
招商碧桂园十里海湾
楼盘价格：7400元/㎡
在售户型：57-100㎡1-3居
最新动态：招商碧桂园十里海湾采用短进深大面宽的户型格局，南北明亮通透。
项目简介：招商·碧桂园十里海湾是碧桂园和招商蛇口联手打造的“十里”系标杆文旅项目，位于启东市，与上海隔江相望，直线距离仅约50km，环沪都市圈的区域。 碧桂园十里海湾项目拥有南向50米一线原生态海景，约5万方邮轮主题商业，天津文旅特技秀等著名游乐品牌，招商美伦健康，博时乐教育营地，运动中心，沙滩游乐，海鲜餐厅，轰趴馆等丰富配套。 高新区：产业新城，全面接轨上海示范区，承接上海产业，板块人口流入型区域，120万方加勒比海湾艺术城邦，三大海湾配套、四大海湾社区 板块内， 文峰广场商圈，金鹰广场、吉买盛购物广场等。位于汇龙镇城西经济开发区板块内，位于华石路，锦绣路交汇处。 项目周围涵盖许多生活配套、娱乐特色项目，比如加勒比海边集市、航海科技馆、鲸鱼艺术馆、两大亲海公园等等，一站式满足生活需求，乐享滨海惬意生活。

滨海园区-
启东万洋众创城
楼盘价格：2900元/㎡
在售户型：1800-5000㎡1-1居
最新动态：启东万洋众创城正式招商
项目简介：启东万洋众创城位于启东产业转移核心区域——滨海园区。由启东市政府、万洋集团联合打造，集生产制造、科技研发、物流仓储、生活配套、金融服务和智慧园区管理于一体的新型制造业集聚平台，将成为启东产业升级与经济腾飞的核心引擎。

南阳镇-
通海一号
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：42-42㎡1-1居
最新动态：通海一号房源在售，不限购不限贷，售楼处电话4008180066 转 003110
项目简介：通海一号位于江苏省启东市汇龙镇板块，项目紧邻G40启东北出口，属启东城北工业园区辐射圈，项目坐落于通海大道南侧，江海北路西侧，通海一号共有2幢6-7层多层组成，一楼为风情商业街区，2-7层为soho（居旅、办公空间）项目共分两期开发销售，首期销售为1号楼,一层为风情商业街区沿通海大道分布正对主路，2-7层为soho，单层户型称分南北分布，动线分明方便居旅进出。

合作镇-
万颐·樱花庄园
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：190-240㎡4-5居
最新动态：万颐樱花庄园【建筑套数】：1期120套
项目简介：万颐·樱花庄园别墅开盘，建面190-240㎡，交付，产品类型包括独栋、双拼、联排别墅，物业费为3元/㎡，项目自带约1000亩以樱花为主题的亲子休闲度假区，涵盖七彩花海、樱花种植培育基地、跑马场、亲子游乐场、垂钓中心、户外培训中心、亲子农场、绿地烧烤等项目

吕四港镇-
欣鹏锦茗雅居
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：100-156㎡3-3居
最新动态：欣鹏锦茗雅居自持物业，规划车位数630个，车位配比1:1，目前项目准现房在售。
项目简介：欣鹏·锦茗雅居开发商是启东欣鹏置业有限公司，启东本身的区位具有接轨上海，融入苏南牵引苏中并且辐射苏北的独特区位优势。目前项目待售中，预计首开2栋楼，共计180套房源，项目位于启东市吕四港镇，南邻香堂路，东接延寿北路，规划为8幢高层住宅及沿街商业等组成的高档住宅小区。欣鹏锦茗雅居小区规划中，以对居住环境品质的提升为己任，以精致宜人的环境景观设计为核，大手笔营造大面积的休闲绿地，以富有Artdeco风格的小区、 和广场点为节点组织人们的休闲游憩流线，打造有如公园般的绿化景观环境，让人们体验居住在公园中的感觉。社区内设置内外环路，基本实现人车分流，营造安全优质的生活。 　　

启隆乡-
鸿泰乐颐小镇
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：90-152㎡2-3居
最新动态：鸿泰乐颐小镇在售住宅和别墅，住宅均价11500元/㎡
项目简介：选址于东上海，崇明北部，颐享崇明岛这座城市稀罕长寿之乡、养生。拥有上海最新鲜的空气，PM2.5常年低于30，大面积的森林、四散分布的河湖、健康的有机食材、丰富的旅游资源，可谓是上海城市老人原生态高品质养老生活的上佳选择。 鸿泰·乐颐小镇，从规划建筑初始就颠覆传统观念，立志打造长者们发自内心愿意生活在此的理想社区，孜孜不倦的追求让老者享受从“养老生活”到“享老生活”的转变！ 底层住宅区主要是以庭院式一层住宅和合院式新中式住宅组成。在建筑布局上注重中国古典的“以间合院，以院成组，以组成街”的空间特点，因地制宜，合理组织交通流线，打造景观空间。

王鲍镇-
御龙苑
楼盘价格：4600元/㎡
在售户型：88-115㎡2-3居
最新动态：御龙苑准现房交付、16栋楼，总高5层6层，电梯洋房（东芝电梯）
项目简介：御龙苑项目位置在启东王鲍镇镇中心、王鲍镇是由久隆、新港、聚南，王鲍4个镇组成王鲍新镇。项目占地面积6万平方，建筑面积8.1万方，项目分为两期开发，一期至11栋2017年3月到5月（随着沪崇启高铁确认有启东西站后）全部售罄。在售是二期共500套体量，准现房、16栋楼

海复镇-
长泰海滨城
楼盘价格：8400元/㎡
在售户型：48-157㎡1-4居
最新动态：长泰海滨城项目位于背洋流地带又靠近全国六大渔港之一的吕四港，水质比长江口更清澈，让客户不用出长三角就能享受碧海蓝天和海鲜美食。
项目简介：长泰海滨城拥有超级无敌的海景，小户型大享受。 近年来这里的交通建设更是开启了加速的模式，海陆空全方位开展，已通车的崇启大桥把这里拉入了上海1通勤圈、规划建设的北沿江铁路让上海与这里畅通无阻，“上海第三机场”项目的推进将让这里以全新姿态跃入全国的视线，未来这里将成为继南京之后最多的铁路始发和终到站,江苏铁路的枢纽城市。 沪通铁路、北沿江铁路等重要铁路干线建设运营的消息还没退热，上海第三机场的劲爆新闻又让这里成了“明星”，众多利好消息的加持，加上与上海仅约90公里的直线距离、空气质量常年位列江苏省第一的自然优势，让这里成了，上海精英企业及人口外溢的地。

崇明-
上海东方渔港商业街
楼盘价格：40000元/㎡
最新动态：楼盘动态
项目简介：东方渔港商业街推出4.5米层高餐饮旺铺，通煤气，可经营重餐饮️，产权年限为70年，总价60万起。位于的生态旅游岛，优质的生活保障。项目卖点及配套:️的生态旅游岛，优质的生活保障。东方渔港商业街在售主力建面15~60㎡，小户型，可经营重餐饮，楼层总高4.5米，建面1.3万方㎡，得房率高达80%-90%，长兴岛即将成为首站岛居生活之址，上海崇明19号线地铁贯穿之后，这里地块价值将得到飞跃，预计2023年通车。水电煤全通，可经营重餐饮，双边沿街住宅底商。️周边无商业，本案。

示范区-
中建玖里书香
楼盘价格：29000元/㎡
在售户型：86-150㎡3-6居
最新动态：4008180066 转 053718
项目简介：中建玖里书香【层高】：11/18层 中建玖里书香【主力户型】：3房2厅2卫（建面101㎡） 3房2厅2卫（建面99㎡） 3房2厅1卫（建面86㎡） 中建玖里书香【主力户型】：上叠120㎡三房二厅三卫 上叠135㎡四房二厅三卫 大平层3楼135㎡四房二厅二卫 大平层3楼150㎡四房二厅三卫 下叠135㎡四房二厅三卫 下叠150㎡五房二厅三卫

近海镇-
龙豪海景湾
楼盘价格：7600元/㎡
在售户型：60-270㎡1-4居
最新动态：龙豪海景湾售楼处电话4008180066 转 020972，2023年度秋冬最新特价房源已经更新
项目简介：龙豪海景湾项目位于启东滨海新城核心区域，由上海华龙企业集团投资，总占地面积22万方，是滨海新城大型别墅项目。项目以“高绿化、低密度、高舒适度”的规划理念，苛求的建筑质感整合诸多资源倾力打造低密度的高品质别墅社区。 启东三面环水处于长江入海口与上海隔江相望，而龙豪海景湾正占据启东黄金地理位置，距上海浦东机场直线距离仅50公里。自崇启大桥开通后，从龙豪海景湾所在地到上海市中心的时间只需要1。并且市政府已经规划轨道交通19号线至启东，将会极大程度上缩减时间与成本。住在这里，我们将真正融入上海一经济圈的贵圈生活。配套好，一公里范围内配套应有尽有，商超，教育，医疗，金融，休闲娱乐等配套设施完善，周边项目配套都是在本项目附近