从土地、商品房、资金累计分析18年-19年资金流向

楼市分析，没有比数据更好的说话权，今天就从土地购置面积、商品房待售面积、房地产开发企业到位资金分析一下资金流向!

土地购置面积

18年2月-19年8月

从上面这个图，可以看出非常明显的变化，今年以来，开发商拿地面积大幅下滑。土地出让金少了1803亿，也说明开发商今年偏谨慎，不太敢拿地了。

开发商今年都在缩减营销费用，能省则省，连三大龙头房企的销售额都在下滑;反而是中等房企在蚕食蛋糕;小型房企逐渐消失。

开发商一遇到行情变差就会谨慎拿地，总的来说，今年全国的销售行情是不如去年了。

上图是2018年2月-2019年8月

商品房待售面积

18年5月-19年8月

截至今年8月末，全国商品房待售面积只有49784万平米了，一年前是53873万平米，一年时间减少4089万平米，但去库存的速度肯定是不能跟2017年比了，2017年一年就可以去掉1亿平米。

商品房库存最高的时候是在2015年末2016年初左右，那时候大概有7.1亿平米，目前总的商品房库存水平跟2013年末差不多，那时候也是4.9亿平。

但其中住宅的库存却比2012年末的水平还低，主要是写字楼、商业用房这些库存积累较多，现在的住宅库存只有2.2亿平米，就连2013年末都有3.2亿平米，所以很多一二线城市中心地段会感觉无房可卖，根本看不到几个新楼盘，库存只有三四个月。

这就出现了这轮调控与上轮调控不同的结果，在调控这么严厉的政策下，因为库存不断减少，开发商又不肯补库存，不买面粉，后面哪有面包卖呢?所以导致很多城市的新房价格易涨难跌，开发商就是死死守住，宁可慢慢卖也不降价。

18年2月-19年8月

但是从上图可以看到，商品房待售面积减少的速度今年在放缓，也就是说，以前去库存的速度很快，今年放慢了，房子没以前那么好卖了，住宅库存还在减少，但是办公楼的库存还在增加。

房地产开发企业到位资金

18年5月-19年8月

从上面统计图表可以看出，截至8月末，房地产开发企业到位资金同比增加了7042亿，其中，银行放给房地产的贷款，在今年1月降准后有明显增加，到8月同比累积增加了1539亿元，而个人按揭贷款也增长了1844亿元，从下图可以明显看到增速的变化异常。

18年2月-19年8月

专项债近4成用于棚改!

财政部近日发布的数据显示，截至8月末，全国地方累计发行新增地方政府专项债券20057.47亿元，占2019年新增地方政府专项债务限额的93.29%。

超2万亿元资金，具体用在了哪里?

财政部副部长许宏才介绍，地方政府专项债券用于有一定收益的公益性项目建设。截至8月末，各地已安排使用新增专项债券15902亿元，约占同期已发行新增专项债券的80%。

已安排使用的新增专项债券资金中，用于铁路、公路等交通基础设施1579亿元，占9.9%;用于市政建设1186亿元，占7.5%;

用于棚改等保障性住房建设6238亿元，占39.2%;

用于科教文卫等民生领域526亿元，占3.3%;用于农林水利263亿元，占1.7%。

从这个占比就可以看出，棚改占了多大的分量。还是少不了房地产对稳投资的贡献啊。

降准后，对于政府专项债的发行肯定是大有帮助的吧，钱是不是又流了4成到棚改，而棚改有的是给货币补偿，从来变相的又流到了房地产去了呢?

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