股价连跌！新城控股紧急出售40个项目股权！

2019年的7月份，对于新城控股集团股份有限公司(SH：601155，下称“新城控股”)来说，注定是个难熬的月份，“黑天鹅事件”之后，集团经历了股价暴跌、内部人事变动等，而这场风波对该公司的影响也并未平息。

新城董事长王振华狱照

7月23日，有自媒体爆出消息称，新城控股有近68个项目权益已经被放到待售货架上，一时间，新城控股再次成为业界讨论的焦点。

针对这个消息，新城控股在7月23号夜间发布公告进行了回应。新城承认正在筹划出售部分项目公司股权，并透露约涉及项目近40个(非网传68个)，目前已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，预计交易成交总额约为24亿元。

澄清公告

新城控股约40个优质住宅项目整装待售，多家房企有收购意向

今年7月初，新城控股因前董事长王振华个人原因，陷入了前所未有的困境。在7月3日之前，新城控股还是三年实现千亿目标，行业排名和销售业绩实现双跨越式发展的“行业黑马”，而在7月3日之后，随着“黑天鹅事件”的不断发酵，新城控股能否摆脱原董事长王振华的影响，成为市场关注的焦点。

知情人士透露，此次新城控股40个住宅项目打包出售，金科股份或成为第一个尝鲜的企业。对此，新城控股在晚间的回复中并没有否认。其在公告中直言：近日，为积极应对市场变化，公司正在与合作伙伴就近期公开市场获取项目的合作方式进行洽谈、协商，并筹划出售部分项目公司股权。

有消息称，拟出售的40个项目，均为今年上半年新拿地的项目，这些项目大多只有土地款投入，后期还未动工。据悉，新城控股出让的资产包大多是两种项目类型，一是非新城控股操盘，只做财务投资的住宅项目;另外一类是，由新城控股操盘，但折算下来利润率不高的住宅项目。

根据中指院统计数据显示，2019年上半年，新城控股拿地金额为543亿元，位列行业第五。同时，其在深耕长三角城市群的同时，进一步发展环渤海地区的重点一二线城市，两大城市群累计投资418亿元。由此来看，新城控股此次出售的40个项目的基础条件应该不会太差。

此举引起了多家房企的关注。有市场声音称，包括弘阳地产、新力地产、旭辉控股集团、金科股份均有意收购新城控股旗下住宅项目。

股价“跌跌不休”，新城牺牲规模“回血”，快速回收现金流求稳

事实上，自新城控股“黑天鹅事件”后，国际评级机构普尔、穆迪、惠誉和投资银行高盛，均开始调低对新城系公司的信贷评级及债券评级。同时，几十家基金公司也不约而同的下调了新城控股的估值价格。

市场的看淡情绪，对于处在非安全线内的新城控股而言，起到明显影响。据其财报显示，截至2018年年底，新城控股的负债总额为2793.62亿元，资产负债率更是逼近89%，远高于行业平均水平。其资产负债率虽然在2019年一季度末有所下降，但依然高达84.57%。面对种种可能出现的变故，其能否保持资金链的稳健仍是未知。

新城控股在公告中重申，公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元，目前整体管理团队和人员结构稳定，各项经营情况正常。但其能否在出售40个项目后，就此走出“泥潭”，尚需时间检验。

绝处求生，壮士断腕，新城正在积极自救以谋求后期更稳定健康的发展

2017年7月19日，万达、融创、富力三方发布联合公告称，万达商业将北京万达嘉华等七十七个酒店转让给富力地产，当时风风火火买下万达酒店的富力，现如今面对着巨大的资金压力，举步维艰，负债近3000亿，今年多次融资遭冰封。

2017年以来，万达为了还债，近两年一直处于卖卖卖的状态，先后卖掉了13个万达广场、70多家五星级酒店、37家万达百货、马德里竞技俱乐部、澳大利亚黄金海岸及悉尼的项目……，把获得的资金用于偿还债务。

实际上，这些举动背后并不是万达的垮台。万达现在在做战略转型，聚焦有竞争优势的产业，把没有竞争优势的产业卖掉，退出来。王健林的卖卖卖，也不是慌不择路的卖卖卖，而是根据万达自身的情况作出的战略性退出。

如今新城控股，项目面临甩卖命运、内部员工9折购房回笼现金、股价接连重挫……

利空消息不断，新城自救求生，舍弃一些不操盘、利润率不高的项目，只要接盘方愿意接受，价格合理就很容易谈成。

实际上，整个房地产行业下半年融资趋紧，新城也不例外，更看重现金流，在规模和现金流之间做一个平衡显然是一个明智之举。对于新城控股来说，因为资金压力兜售40个项目的行为，并不代表会随之崩盘，现阶段度过危机最重要，舍小保大，积极自救，或许可以绝处逢生、挺过难关，保持公司后续更加健康稳定的发展。

新城控股能否在出售40个项目后，走出“泥潭”，尚需时间检验。在保持现有规模和活下去的选择题里，新城控股毫不犹豫选择了后者。

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