买卖房屋时的纠纷有哪些？签合同应该注意什么

发布时间： 2019-06-27 10:23:55

来源：网络

分类：本地楼市

在人的一生中，买房对于每个人来说算是头等大事。然而由于一些房企不规范操作，导致房屋买卖过程中产生各种各样的纠纷，所以在购房前主动去了解这些纠纷是很有必要的，至少能够避免在购房过程中遇到这些类似的问题。

那么，房屋买卖纠纷有哪些呢？签订房屋合同过程中又该注意什么问题呢？下面文章就来介绍一下相关内容。

5、因“黑白合同”引起的纠纷

“黑白合同”又称阴阳合同，指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订了不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为了规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。

但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。但是，这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。

6、因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，买家才发现房子还存有卖家的户口或他人的户口，即使合同中约定卖家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

4、一定要分清房屋暂测和实测面积

如果是购买期房的话，预售面积和实测面积出现误差是很正常的事情，但是关于面积差的相关约定要写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要认准交房日期是否确定

如果大家是购买期房的话，延期交房也是常有的事情。在合同中，对于延期交房这一项也有做规定，但是是比较模糊的，如购房合同中只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;又或者运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语句，对此，购房者一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

希望看完本文，大家能够在房屋买卖过程中避免不必要发生的纠纷，仔仔细细地核对合同条款，最终顺利签订合同。

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责任编辑： ntlpbj

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