想不到！全国房价已经悄悄涨了7.84%

三四年前，还有一些机构津津有味地做排行榜，让均价万元以上的城市排排坐;现在，如果这份排行榜还在，会变得非常拥挤，均价万元以上的城市已经遍地都是。因为，现 9325 元/m²，正在逼近万元大关。

今年初，全国城市的限价政策开始有所松动，不成文的操作原则是可以允许上涨 5% 左右。现在，已经体现出来了，在国家统计局的最新数据里：2018 年 1-5 月份全国新建商品房(含非住宅)均价是 8647 元/m²，2019 年 1-5 月是 9325 元/m²，同比涨了 7.84%。

9325 元/m²，什么概念?跟历史数据对比一下，就更清楚了——

◆中国历年商品房均价一览

*均价根据国家统计局公布的历年商品房销售面积与商品房销售面积进行推算

过去十年，从 5034 元/㎡(2010 年)涨到了 9404 元/m²(2019 年 1-5 月)，累计涨幅 86.8%，都快翻倍了。请注意，是全国平均房价快要翻倍，而不是某一个城市或某一个楼盘翻倍，这是非常恐怖的一个数据，全球国家难得一见。但是，你在中国，所以撞上了。

过去十年，没有一个年份是跌的——有些城市确实跌过，但就全国平均房价而言，从未跌过;哪怕是最惨淡的 2014 年，也涨了 1.38%。

再感受一下这条顽强的上涨曲线——

现在，你可以重温一下万科创始人王石先生最近的话：「不要着急买房，即使你现在已经有能力买房，也不要着急，否则房子会限制住你。」

现在，你可以再玩味一下银保监会郭主席的说法：「凡是靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。」

十年前，如果你买了房子一动不动地持有到现在，不用涨得太猛烈，就全国平均涨幅的话，每年的静态平均收益也有 8.68%，超过了大多数理财产品;如果你是三成首付，你的年平均收益率会是 25% 左右——只是全国平均水平而已，就已经很不错了。

今年 1-5 月，东部十省市的平均房价，更是高达 12577 元/m²。

◆2019年1-5月中国商品房均价同比涨幅

*根据国家统计局数据整理。商品房包括新建的住宅、写字楼及商铺。东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

我们对国家统计局刻意含糊的数据做了一番梳理，发现：均价最低的，反而是中部六省，7054 元/m²;平均涨幅最大，反而是东北三省，11.25%。

无论是你在祖国的哪个角落，都回会有不错的收益。

当然，如果你幸运地选对了城市，收益则会更大。

我们来看今天(6 月 18 日)国家统计局例行公布的房价涨跌幅：跟 2015 年相比，2019 年 5 月份一手住宅涨幅最大的城市是西安与合肥，并列第一。

◆2015年以来一手住宅累计涨幅TOP10城市

*根据国家统计局《2019年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》整理

相比之下，二手住宅的涨幅会更接近市场真实，2015 年以来累计涨幅排名前十的城市，都不是有好几把刷子的城市——

◆2015年以来二手住宅累计涨幅TOP10城市

*根据国家统计局《2019年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数》整理

这两份 TOP10 榜单给我们的启发是：未来十年，我们要继续寻找像合肥或徐州那样的城市——她们不像北上广深成都杭州南京武汉那么耀眼，但城市内部在悄然裂变，最终那种裂变出来的能量都体现在房价涨幅上。

比如浙江的温州、福建的泉州、广东的珠海或山东的潍坊，等等。

现在，全国平均房价已经 9325 元/m²了，什么时候正式破万元大关?

明年差不多就可以破。

能不能用一句话说明为什么房价还是要上涨?我们有幸处在人类有史以来规模最庞大、速度最迅猛的城市化进程中，我们国家的城市财税制度、土地制度与户籍制度，就像一个稳固的铁三角，牢牢地支撑着房价一步一步向上爬。

在这篇文章的结尾，是我们在现场演讲中经常讲、但在文章中从未提及的那句话：「未来二十年，劝人买房依然还是在做善事。」

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