上海楼市调控再出大招！前有“计分摇号”，后有“锁房5年”，投资者如何破局？

发布时间： 2021-03-13 11:01:26

来源：启东楼盘网

三月的上海莺飞草长，春色宜人。要问哪里还能收获这绿色景象，那必定是基金人夜半的手机屏幕。“年前股市红胜火，年后基金绿如蓝”，伤悲之下基民纷纷化身诗人“白交易”苦中作乐。一句“我欲清仓归去，又恐迅速反弹，踏空不胜寒”写尽酸楚，也足见投资这件事，把握时局、分析利弊并及时作出决策是多么重要。

基金人这边亏到现场作诗，同为投资属性的买房人情况也不尽如人意。年初思考缜密的“上海买新房计分制”刚试点三个新盘，3月3日上海市房屋管理局就发布了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，内容涉及七个方面，其中的第七条“实施住房限售”受到买房人的高度关注，即对按照优先购房政策购买的新建商品住房限售5年，其中的限售对象就包括通过“计分制”购房的人群。

整体的政策将上海的购房风向朝无房自住的刚需和合理改善需求偏转，在沪有房人群和五年内有购房记录的人群在购房第一步“摇号”上已经被降低购房可能性，也就是这部分人群在一定程度上受到了限购。并且，享受优先政策购房的人群，也需要“锁房”五年。可见，无论是从“买房”角度来看，还是从“卖房”角度来看，上海房地产市场的投资需求将朝环沪不限购城市外溢的情况，都已是大势所趋。

从上海往年限购政策颁布后的情况分析，限购导致资源外溢的情况已是屡见不鲜。2016年被称为史上最严楼市新政“沪九条”出台后，上海商品住宅成交急速下降，次月住宅成交量环比下滑55.6%。2017年上海楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代，环沪多个城市商品房价格向上靠拢苏杭，价差缩小，同时成交量不断上涨。作为环沪资源重要承接地的启东市，在上海“沪九条”及“五限”的政策影响下，创下当时的近年楼市高新。

而如今的启东，作为连通苏沪经济发展与创新合作的“桥头堡”，在一带一路、沿海大开发、长三角一体化三大战略的叠加优势下，已然成为上海买房人实现“环沪半生活圈”的重点城市之一。上海第三机场（规划中）选址确立、三位一体立体交通网络的建设和“领跑沿海、融入上海、包容四海”的发展战略，更使得这里潜力无限。

外溢的投资需求、优越的地理位置与发展政策的加持，让启东成为上海不少买房人眼中的“香饽饽””，房价逐年升高也就在所难免。启东楼盘网数据显示，启东市2021年3月新房均价为13260元/㎡，而从最新的土地竞拍结果来看，启东市区楼面价就要将近1.2万元/㎡，溢价率高达43.66%，这块地将来的售价可想而知。

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当前局势下，选择哪里进行投资才是明智之举？不少买房人自然而然地将目光转向了启东的沿海片区。

市区的高溢价率正揭示了启东市巨大的投资空间，而沿海地区的售价远比市区要低，若此时购入沿海位置的房屋，便可倚仗启东市的巨大潜力“坐等升值”。而最好的选择，莫过于启东市沿海地区售价仅万元上下的长泰海滨城。

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