买房的人，最后会不会后悔？

没有买房的人，想问一下：现在狠心买房的人，5年后会后悔吗？

这个问题看似随意，其实很值得被拿出来探讨一番：

第一，当下这个时间节点之于楼市其实很微妙，因为上一个上涨周期已然结束，现在的全国楼市行情，部分微涨、部分微跌，大多数都属于横盘状态。

高位横盘一两年，接下来会启动新一轮上涨，还是正式进入下跌周期，亦或是长期平稳？现在买，5年后回看，会不会猛然发现自己其实是做了接盘侠？

再则，为什么是5年？因为5年是大多数城市的“限售”期限，5年过后，房子重新进入流通市场，才真正到了价值兑现的时刻。

如此看来，“现在买房，5年后会不会后悔”的确值得深思。

在小编看来，之所以会出现这个问题，肯定是因为很多人想买房却又有所顾虑。那他们到底是在顾虑些什么?

房价的回落有没有到位？现在入手会不会成为高位接盘侠?

对此，小编的回答是：尚未完全到位，但一两年之内会见底。

我们不去深度讨论“能不能租房一辈子”云云的的话题，房子是个必需品，既然要住就一定要买；与此同时它又是个投资品，于是什么时候买，就成了一个大学问。

就拿最近几年时间节点为例：2015年底之前你买了房，那么恭喜你成为了2016年那波大涨里笑得最开心的人；如果你是16、17年买的房，那也不算太晚；而2018年买房的你，可不就站在了房价的制高点吗?

当然这是针对全国市场的一个普适性论述，个别城市可能会有所差异。而近两年买房的人也并不一定就是“接盘侠”、只剩被“割韭菜”的命运，接下来的5年，你才能真正看清自己的命运。

小编想说明的一点就是：购买房产不同于购买其他商品，“择时”极为重要。

上面说到了2018年，此后至今，全国楼市基本处于一个“稳中有降”的行情里，中间或有上升、或有波动，但我们认为这是一个小跌周期。

跌了两年，算是到底了吗?

小编认为，还不算是真正到底。至于判断依据，无非是老生常谈的那些，不过短期看最重要的还是政策面。

不算到底但已经见底，一两年内也就调整到位了。

小编这里还有一个建议是：更多地去关注价格低点而不是时间低点，因为按照现在的楼市形势，已经没有所谓精准的“低点”了，就算真的有，普通人也很难精准把握。

但是，你所关注的楼盘项目或是区域房价，则是存在相对切实的“低点”的，如：此前广州番禹的某楼盘房价猛降7000元/平，相对于该区域一度冲上5万以上的水平，就是一个绝对的“价格低点”。再如：再过几天就进入传统的“金九银十”销售旺季了，在这样一个开发商花式优惠促销的时间，很多项目都有潜在的“低点”值得把握。

现在入手，对自己的压力有多大?

其实，每当提到“现在这个行情要不要买房”这个问题，小编都持这样的观点：相对于市场行情，你第一个需要考虑的是自己的承受能力。

小编听过这样的粉丝实例：

在上海内环边上买了一套配套设施非常好的老房子，268万;

凑了100万首付，夫妻公积金贷款110万，15年。商贷60万，30年，每个月还款10800;

老房子必须重新装修，装修贷12万，每月还款5300元;

目前还没住进去，还在租房，房租4300元;

发了工资第一件事就是还款还款，完全没有生活质量可言，只是生存。

不过，这位粉丝关于“后不后悔”的最终回答是“后悔又不后悔”。

总体而言，现在买房，对于购房者来说压力是偏大的。

第一，目前全国大多数城市的房贷利率水平都比较高，这直接决定了买房需要付出更高的成本。

第二，国内整体的经济形势都不算乐观，对于普通居民的收入水平也有一定的影响。

还有重要的一点就是，近两年开发商将自身的周转压力转移到了工程建设的过程之中，导致房子的质量大打折扣，最后则要由购房者买单。

最终，“后不后悔”这个问题，只能由买了房子的人自己来回答。

现在买房，五年后房价会不会崩？谁来接盘？

先回答第一个问题，5年后房价会不会崩?

如果你问我五个月内房价会不会跌，我可能拿不准如何作答;但你问我5年后，我可以肯定地回答：不会。

先从过去的历史来看，过去三十年，因为买房贬值而后悔的情况，只有在极少数的时间点，比如08-09年、14年短暂出现过，而再往后看，即使是后悔过的人，其实也都是大赚。

再往未来看，由于事关经济全局，全国范围内的房价下跌不会出现。此外，房产的投资品角色短时间不会改变，只是投资风险在增加，收益在降低。参谋长认为，长期来看，主要城市的房产仍然能够实现10%左右的年收益。

最后一个问题，5年后，还有人接盘吗?

这个问题说到底是一个人口流向问题，参谋长此前在多篇文章中都有过论述，在此不做赘述。唯一想要强调的是，建议每个人在买房前都能问问自己这个问题：“5年后这里的房子有没有人买?”考虑过这个问题之后，你的买房决策可能会更加明智。

会后悔吗?

对于刚需来说，绝大多数都不会后悔。因为对刚需来说，金钱和价格已经不是唯一的衡量标准。

而对于投资者来说，决定这个答案的，则是当下的选择智慧。

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