启东7宗流拍地块再挂牌！周边配套完善，或将刷新纪录

2019年的土拍，除了市区，各区县都出现火爆的场面。4月，通州刷新区域最高楼面价；5月，海门新诞生刷新3月地价……余热一波接着一波。

而最大的反转莫过于启东土拍市场，4月26日上午，启东7宗宅地开拍，却意外出现集体流拍。

1906~1912等7宗地块均位于东海镇协兴港，总面积约30.2万平米，起始总价6.52亿元!

地块起始价格较低，单价均在2100元/㎡左右，但却设置了较高的竞拍门槛，这也成为了土地流拍的最大原因之一。

之前竞买资格：以上地块竞买人或其控股股东(含其母公司)须为世界500强企业(以《财富》杂志公布的2018年榜单为准)。竞得人凭外资到账保证金(1亿元人民币)到账凭证、世界500强企业相关证明与东海镇人民政府签订《协兴港文旅项目招商投资协议》。

值得注意的是，据国土资源局最新数据信息显示，启东4月流拍地块于近日再次挂牌。地块将集中于7月19日再次开拍。

流拍之后出让条件方面，门槛有所降低，之前要求的世界500强企业条件撤销。交纳1亿人民币的外资到账保证金(保证金不计息)条件仍然存在，这次重新挂牌能否成功出让还需拭目以待。

除了以上一波三折的地块，

启东7月最受关注的该是1942地块。

1942地块起始金额为9.8亿元，

起拍楼面价为7254元/㎡，

地块将于7月9日出让

地块起拍楼面价较高 或再次被刷新?

本次推出的1942地块，是一宗纯住宅用地，该地块占地面积约92亩，容积率为1.8-2.2，且建筑限高80米。根据容积率判断，未来打造成多层与小高层项目的可能性较大。

另外，1942地块的起拍楼面价较高，为7254元/㎡，而目前启东市最高楼面价为8976元/㎡。据资料显示，该地块竞价幅度为500万元，也就是说，当1942地块的溢价率达到24%时，将刷新启东市楼面价创新高。根据该地块的地理位置、周边配套，以及自身限制条件较少等各项因素，小编预估，该地块刷新楼面价或将势在必行。

据悉，地块周边商业、教育等各项配套设施均十分完善。北侧有南苑中学、新城吾悦广场，西南侧有启东第一中学、和睦幼儿园等。另外蝶湖公园距离地块也仅2.5公里，可见该地块未来居住环境极佳，周边各项配套设施也为地块自身价值提升不少。

项目配套：地块周边覆盖多个高档小区，包括：启东碧桂园、合景悦湖四季、蝶湖世界湾，并且周边拥有城东花苑、北上海花苑、汇东小区、启东翡翠园、汇东新村等多个成熟小区，人气较为集聚。

值得一提的是，1942地块与5月15日港华科技与阳光城以“联合体”的形式刚拿下1904地块(目前启东市最高楼面价地块)距离不远。

目前启东房均价以14,715元/㎡位居全南通第二，随着多宗地块的出让，区域地价的刷新，房价会否迎来新一波上涨，一起期待。

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