上一篇
那些35岁还单身的为啥还不结婚?是长得丑还是没买房?- 热门楼盘
- 最新楼盘
- 启东新房
- 周边城市(楼市)
- 推荐楼盘
最近,随着房价下跌的预言愈传愈嚣,南通手里有多套房子的房主就想卖房子,但怎么对自己手里的房子估价?
小编告诉你,可以从以下几个方面入手:
房 龄
对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其少有性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市核心地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。
地 段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
楼 栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
户 型
对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的核心,因此房主定价时可高于其他房产价格。
想要把房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样房子的价值也会增加不少。
扫描下方二维码,点击关注加收藏,了解更多楼市动态!
责任编辑: ntlpbj
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房指南|启东房价多少钱一平方?哪些新房值
2热门房源通海一号物业费标准是多少?商业繁华
3购房攻略|2024年寅阳镇在售的楼盘有哪些?哪
4拨开神秘面纱!江海星辰物业费贵吗?全面解读不
52024年在启东买房有哪些购房好选择?这里告诉
6热门房源瑞俊瑞园绿化达标吗?商业繁华吗?
7房价12000-20000的品质房源在哪儿?不了解的
8探盘小能手!南光和府绿化怎么样?看完知分晓
92024年在启东买房在售楼盘有哪些?这几个榜上
10宜居热盘中建玖里书香户型设计合理吗?有购物
购房指南|启东房价多少钱一平方?哪些新房值得购买?
2024-05-13 11:43:38
热门房源通海一号物业费标准是多少?商业繁华吗?
购房攻略|2024年寅阳镇在售的楼盘有哪些?哪能买到靠谱房产?
拨开神秘面纱!江海星辰物业费贵吗?全面解读不踩坑
2024年在启东买房有哪些购房好选择?这里告诉你答案!
恒大海上威尼斯|释放夏日激情!第二届国际沙滩音乐节狂欢继续!
新湖绿城·海上明月小镇2021迎新重磅新闻 | 五星级万豪DELTA酒店签约入驻,开启滨海文旅新里程
启东招商碧桂园和恒大海上威尼斯哪个好,业主群怎么说
购房指南|启东房价多少钱一平方?哪些新房值得购买?
热门房源通海一号物业费标准是多少?商业繁华吗?
购房攻略|2024年寅阳镇在售的楼盘有哪些?哪能买到靠谱房产?
拨开神秘面纱!江海星辰物业费贵吗?全面解读不踩坑
2024年在启东买房有哪些购房好选择?这里告诉你答案!