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启东瀛海壹号能买吗?好不好?最近,不断有城市出台政策对房价进行严管。
刚刚,又一重磅新政来了
文件明确规定
新房售价降幅不得低于备案价10%
换言之,就是政府规定“不许降价”
赶紧一起围观新政具体内容...
一、马鞍山:商品房销售价格降幅不得低于备案价10%
11月7日,马鞍山住房和城乡建设局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》文件在房地产圈内被多次转发,印发时间为11月4日。
其中对商品房预售最小规模进行调整,同时调整新预售楼盘资金监管标准,并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。
这份184号文对商品房销售管理做了三方面调整。
①商品房预售许可工程形象进度的标准降低
去年5月25日的预售管理通知指出,对当时已拿地的楼盘,自2018年7月1日起,一年内实现预售的,工程形象进度达到总层数的二分之一时准予预售。
自2019年7月1日,原则上工程形象进度达到封顶时准予预售,并且鼓励房地产开发企业现房销售。此次印发的184号文件则调整为,商品房预售最小规模调整为栋,商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。
②资金监管额度降低
去年5月25日的预售管理通知显示,自2018年7月1日起,新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为:多层(6层及以下)2400元/平方米,小高层(7至11层)2700元/平方米,高层(12层以上)3000元/平方米,带装修房屋增加1000元/平方米。
此次印发的184号文却将新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为:多层(6层及以下)1680元/平方米,小高层(7至11层)1890元/平方米,高层(12层以上)2100元/平方米。
③商品房销售价格降幅不得低于备案价10%
去年5月25日的预售管理通知显示,商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调,超过6个月再次申报的,备案价格上调幅度原则上不得超过1%。
此次印发的184号文明确,新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格,同时不得低于备案价格10%,对新备案项目商品住房销售价格(实际成交价格)低于备案价10%,需要重新办理销售备案。
二、全国:多地禁止降价以及卖特价房
事实上,马鞍山此次对商品房销售价格管理的通知在全国并非第一次出现。今年以来芜湖、赣州、邳州、大连、恩施等多个城市也出台过类似的调控文件,对商品房销售价格的降幅作出规定。
①芜湖:叫停降价活动
2019年1月,芜湖某楼盘降价5000元/㎡销售,老业主一夜之间亏损100万!随后,当地住建委出手叫停降价活动,责令其立马调回原价,否则将暂停其网签!
②邳州:房企不得打价格战
2月,江苏邳州市房地产商会发布文件显示,邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争,销售价格严重低于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/平,此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。
③赣州:发布“停止特价房销售”的通知
今年3月4日,江西省赣州市赣县住建局向房企下发了一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。
整顿主要分三方面:
1、所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;
2、自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;
3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。
④恩施:房价不准降
6月10日晚,恩施房地产协会出台红头文件,明确指出:房价不准降!
其中重点为:
1、楼盘高价备案、低价开盘;
2、分期预售和销售前后价格巨大反差;
3、低价诱客,实为销售噱头,引发市场波动;
4、部分余盘采取甩卖价格抛售,对整个市场预期造成不良影响。
5、少数楼盘将销售人员安排至其他售楼部进行拉客抢客;
6、个别楼盘将楼层设计高度降低至2.7米左右等。
⑤大连:跌幅不超过5%
2019年7月,大连市政府 网站发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》(下称“《通知》”),对大连房地产市场调控进行加码。
《通知》要求,7月18日后初次申请预售许可证的新项目,实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。
也就是说,大连市的房价只准跌不准涨,但跌幅不能超过申报价的5%。价格监控指导包含商品住房、公寓。
《通知》指出,将继续加大房地产市场秩序整顿力度,严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。市住房城乡建设部门要会同行政执法、市场监管等部门开展联合执法检查,对违法违规行为,发现一起查处一起,并通过媒体曝光等方式向社会公布。
三、为什么“禁止”楼盘大幅降价呢?
阻止降价销售,任谁都会浮想联翩的。为什么“禁止”降价呢?主要原因有以下几点:
01
政策不允许"降价"
从上面的案例来看,开发商只要降价就会被"约谈",一些价格低于备案价的楼盘,影响楼市稳定,也会被点名批评。
其实这和国家提出稳定楼市的新政策有关。此前住建部提出稳房价,稳地价,稳预期三稳的工作目标,今年的首要任务是防范楼市风险,房价如果断崖式下降不仅会影响社会安定,也会导致后期土地市场价格下跌,影响地方财政收入。
责任编辑: wzzb
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