买房还是可期的！

有数据显示2019年9月份，全国CPI同比上涨3.0%,涨幅进入“3时代”，然而大家却明显感觉自己的消费能力有所下降，这是为什么呢?

随着人们生活水平的不断提高，物价也在不断上涨，早前就不断有网友吐槽，吃不起水果了，很多人都将“车厘子自由”列为实现财富自由的第一步。

就在“车厘子自由”还在实现的路上，“猪肉自由”也来了。

今年下半年由于各方因素导致猪肉的价格也开始出现翻涨，猪肉价格的上升，导致人们开始减少不必要的日常消费，这也是为什么消费进入“3时代”，很多人却觉得自己的消费水平在下降的原因。

物价的上涨这无疑给大家的生活造成了一定的压力，尤其是本就不敢任意消费的买房一族。

买房压力山大

由于前些年房价不断攀升的高位，很多购房家庭都不得不背上了巨债，有数据显示我国家庭最大的经济负担是房贷，占到家庭债务近6成。

再来看一下央行给出的数据，截至今年二季度，我国个人住房贷款余额为27.96万亿元，占了同期个人贷款总额51.6万亿元的55%左右。

其中不少都是年轻群体，2018年4月汇丰银行的一份报告称，中国“千禧一代”(即80后、90后)住房拥有率达到70%，同时有4成青年买房靠父母，但大部分还得依靠父母的存款提供首付，自己每月负担贷款。

这势必会减少老一辈的存款，并导致年轻人负债率升高、存款难度增加。

曾有数据显示90后人均负债12万，而这些债务并不完全是消费主义的锅。

“买买买”会让很多年轻人迈出“负债”的第一步，而债务高企的根本原因还是房贷。

住房是刚需，房价又那么高，不贷款是不可能的。

而在杠杆率如此之高的背景下，在其他消费方面，大多年轻人都会考虑更加理性的消费以及量入为出的生活。

扛着巨大的房贷压力，日常生活也都规划的有理有据，生怕一不下心就超支，很多购房者都曾表示自己曾因为买房，而过了两年甚至更多年紧衣缩食的日子。

对于普通年轻人来说，那段时间不要说消费，连吃饭都要考虑再三。

然而也有人不愿意因为买房而降低生活水准，一边努力赚钱一边期待房价下降。当然房价也不负众望的在今年出现了下降的趋势。

房价真的降了

2019年注定是楼市的转折之年，上半年三四月份的小阳春过后，楼市就陷入了稳定，很多房企在资金的压力下不得不降价促销，然而大幅的降价也没能迎来金九银十的大丰收。

国家统计局发布2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，9月新房下跌城市个数及二手房下跌城市个数均上升，尤其二手房下跌城市个数新增8个城市至28城。

金九期间，房企为快速回笼资金，采取以价换量策略，致使新建商品住宅价格涨幅进一步收窄;二手住宅方面，部分城市置换需求较为迫切，在新房降价销售背景下，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，业主降价力度有所增加。

因此，越来越多的城市加入到房价下跌行列。

从近期楼市数据来看，金九银十市场表现并不明显，预计四季度市场平稳是主流，房地产市场保持稳定发展态势。

在政策的高压下，市场环境严峻，购房者的观望情绪也愈加浓厚。

期待房价一降再降

毕竟降价才刚刚开始很多人都对降价抱有巨大的期待，尤其是一直有专家认为我国的空置率已经达到了一个很高的水平。

按照恒大研究院最新的预测，未来10年，全国自住房需求年均为11.7亿平。

其中，2019-2020年、2021-2025、2026-2030年年均分别为13.6亿平、11.6亿平和11.0亿平，相当于2016、2013和2015年全国商品住房销售面积。

也就是说，10年时间，房地产销售面积将近120亿平米，以100平米一套房来计算，相当于会卖掉1.2亿套房子。

目前存量房产大概是2.8亿套左右，10年后的房屋总量会达到4亿套，即便空置率还会增长，按照25%-30%的水平来计算，彼时闲置房子大概是1亿-1.2亿套左右。

前面小编也提到了年轻人的购房率以及负债率的问题，债务越来越高，唯一的解决办法就是开源节流。

对于普通年轻人来说，“源”就那么多，只能在“节流”上多下功夫，很多年轻人为了省钱不仅尽量减少外出和社交，恋爱更是想都不敢想。

这也是为什么我国结婚率不断下降的原因，结婚率的下降直接导致我国生育率的下降，为了缓解生育率低下的现状，我国放开了二胎政策，然而选择生的家庭却少之又少，虽然也有人选择继续生二胎，但对于大环境来说影响甚微。

综合这些数据来看，房价继续下降也不是没有可能，但想要如很多刚需购房者所想的那般大幅下降怕是很难，毕竟政策的调控可不是想房价出现大幅度的变化，而是为了稳定市场，让楼市更好的发展。

在房价下降，人们为了买房不断努力攒钱的情况下，即便是上升的CPI不会回落，大家买房的日子也是可期的，并不会出现高房价、高CPI，购房者想方设法的节约用钱，最后买房还是遥遥无期的现状。

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